huhu, das freut ich zu lesen. du überlegst jetzt ja wirklich schon etwas länger und sehr sorgfältig .
wie schaut es denn aus wenn du mit potenziellen vermieter mal sprichst, ob ihr euch die renovierung von bad/wc und evtl. küche teilt? für ihn ist es eine win-situation, da er es absetzen kann und zudem instandhaltung und modernisierung nie schlecht ist bei eigentum. für dich ist es eine wohlfühlgeschichte und du profitierst dann von einer geräumigen wohnung mit hundefreundlichen vermieter und niedriger miete.
oder aber der vermieter lässt bad/wc und evtl. küche renovieren und erhöht dafür die miete in einem fairen verhältnis.