Eigentumswohnung Katzen Ja Hunde Nein .. geht das ?

Der Mieterschutzbund wird da nicht soviel helfen, wenn Ihr die Wohnung gekauft habt. Überlichweise guckt man sich doch vor dem Kauf die Protokolle der Eigentümerversammlungen an. Da muss doch der Beschluss der Eigentümergemeinschaft irgendwo festgehalten worden sein. Oder vielleicht sogar schon in der Teilungserklärung.

Ich dachte immer bei Eigentum kann man sowieso selbst entscheiden, ob man Hund, Katze, Frettchen oder Schlange hält. Ist das nicht so?

Zitat

Ich dachte immer bei Eigentum kann man sowieso selbst entscheiden, ob man Hund, Katze, Frettchen oder Schlange hält. Ist das nicht so?

Dass dachte ich auch immer, unser Plan war auch früher oder später vieleich tmal eine Eigentumswohnung zu kaufen, eben weil wir uns dann keinen Kopf merh machen müssen aber dem ist nicht so! Entweder kann Tierhaltung (Hunde) schon von Haus aus verboten sein oder aber im Nachhinein verboten werden, ich meine aber gelesenzu haben, dass dann ALLE Eigentümer darüber die gleiche Meinung haben müssen, also alle müssen zustimmen!

Das kommt drauf an.

Es gibt den etwas garstigen Spruch: Die Eigentumswohnung vereint die Nachteile einer Mietwohnung mit denen eines Hauses.

Ist was dran.

Bei einer Eigentumswohnung erwirbst Du einen Teil der gesamten Anlage. Du kaufst nicht nur die Wohnung, sondern erwirbst auch Miteigentum, z.B. an den Fluren oder dem Garten. Auch das Dach gehört dazu. Wenn das Dach kaputt geht, musst Du auch zahlen, wenn Du im Erdgeschoss wohnst.

Innerhalb Deiner vier Wände kannst Du zwar im Großen und Ganzen machen, was Du willst. Aber Du kannst z.B. nicht einfach neue Fenster einsetzen, die nicht zum Stil der Gesamtanlage passen.

Das sind Dinge, die müssen in der Eigentümerversammlung beschlossen werden (je nach Wichtigkeit manchmal sogar einstimmig). So wie in diesem Fall wahrscheinlich auch die Hundehaltung.

Wir haben uns z.B. in unserer Ferienwohnungsanlage das Grillen verboten. Rate mal, was wir auf unserer jährlichen Feier tun... Kein Problem, wenn sich alle einig sind.

Aber je größer so eine Anlage, desto höher die Wahrscheinlichkeit, dass einer querschießt.

LG, Astrid

Hallo :)

Ich bin keine Juristin, aber ich stand auch schonmal vor dem Problem und habe mich durch das halbe Internet gelesen. Es ging dabei um die Hundehaltung in einem 6-Familienhaus wo Hunde-und Katzenhaltung auch laut Hausordnung untersagt waren. Soweit ich das jetzt verstanden habe, ist so eine Klausel schlichtweg unwirksam. Sofern dein Hund für die anderen Bewohner des Hauses keine unzumutbare Beeinträchtigung (durch Verschmutzung, dauerhaftes Bellen, Beschädigungen etc) darstellt darf man in einer Eigentumswohnung Hunde halten. (Es gab allerdings auch ein paar andere Urteile, bei denen der Richter offenbar kein Herz für Hundehalter hatte)

Die Frage ist natürlich: Willst du dir das antun, wenn die anderen wirklich was dagegen haben? Das kann ziemlich üblen Dauer-Nachbarschaftsstreit nach sich ziehen und der ist nicht zu unterschätzen- ggf endet das Ganze auch in einer Schlacht mit Anwälten etc., das kostet dann sowohl Geld als auch Nerven... Das würde ich umgehen wenn irgendwie möglich.

Jetzt ist der Hund ja aber schon da und die Wohnung gekauft, richtig? Ich würde persönlich mit den anderen Hausbewohnern reden, den Hund jedem der es möchte vorstellen und auf Verständnis hoffen. In meinem Fall wohnen im besagten 6-Parteien-Haus mittlerweile 1 Hund und 2 Katzen und keinen juckt es.

also meinem verständnis nach MUSS es irgendwo stehen-
es muss einen beschluss geben.
lass dir diesen vom verwalter zeigen.

vielleicht kannst du auch den beschluss für dich ändern lassen etc.
geh zum anwalt, der sich mit eigentum etc. auskennt

Möglicherweise gibt es keinen Einzelbeschluss zur Tierhaltung, aber einen zur Hausordnung.
Wenn dem nicht so ist, dann versuche herauszufinden, wann die Hausordnung in Kraft gesetzt wurde und auf welcher Grundlage (Eigentümerversammlung, Teilungserklärung oder was auch immer).
Dass Du die Hausordnung erst so spät bekommen hast, ist ein Versäumnis des Verkäufers. Sowas gehört mit zu den Kaufunterlagen.
Wir sind damals ähnlich blauäugig an den Kauf unserer Wohnung herangegangen..... heute wissen wir mehr und würden manche Dinge anders machen.
Ich denke aber, dass Du wohl Deinen Hund behalten kannst, möglicherweise aber gesagt bekommst: Wenn er nicht mehr da ist, dann kein weiterer Hund. Mach dich schon mal drauf gefasst, dass der Punkt auf der Tagesordnung der nächsten Eigentümerversammlung steht. Du könntest schon mal mit dem Verwalter sprechen, ob du eventuell auch die Flucht nach vorne antreten solltest: Antrag auf Änderung des Passus in der Hausordnung auf: Tierhaltung erlaubt, eventuell mit Einschränkungen..... (Grösse, "Gefährlichkeit" usw.)

Gruss
Gudrun