Fragen, die man sich sonst nicht zu stellen traut - Teil 21

Zitat von Valez

Ihr wisst doch alles.

Ich bin nicht dazu verpflichtet, eine Einkommenssteuererklärung zu machen (normales Angestelltenverhältnis). Jetzt bin ich ja ins Haus meiner Mutter gezogen, dort ist eine Einliegerwohnung vermietet, und meine eigene Wohnung werde ich auch vermieten.

Eine Kollegin hatte jetzt im Gespräch fallen lassen, dass ich wegen der Vermietungen eine Vorauszahlung ans Finanzamt leisten muss, weil die Mieteinnahmen auf das Einkommen angerechnet werden. Kann mir jemand (in Laiendeutsch bitte!) erklären, was ich jetzt wann wie wo machen muss?! Oder muss ich gar nichts machen, bis das Finanzamt sich meldet? (wenn die was wollen, sind sie ja immer flott dabei. Ich möchte allerdings absolut vermeiden, aus Unwissen Steuerschulden zu haben/ machen, ihr versteht, wie ich meine, denke ich...)

Ohne Garantie, aber grundsätzlich müsste es reichen, wenn Du nächstes Jahr die Steuer für 2023 machst und die Einnahmen aus der Vermietung angibst. Wenn das Finanzamt dann meint, dass Du Vorauszahlungen leisten musst, bekommst Du das schriftlich mit den Beträgen und Terminen dafür.

Wenn du es genau wissen möchtest, einfach beim Finanzamt anrufen und Situation schildern…

Hach cool, danke schön! Dann brauch ich mir vorläufig keinen Kopf machen (heißt aber, die (eigentlich freiwillige) Steuererklärung ist dann ab dem Moment verpflichtend, ab dem ich die Vermietung habe, also quasi mit dem Einzug des Mieters? Oder schon ab dem Todestag meiner Mutter? Weil der Mieter in der Einliegerwohnung natürlich da weiter wohnt und ich somit theoretisch die Mieteinahmen anstelle meiner Mutter erhalte, nur praktisch kriegt mein Bruder ja 50% davon. Das ist alles furchtbar kompliziert irgendwie

Ja, Einkommenssteuer ist verpflichtend dann.

Ich würde die Einnahmen ab dem Monat angeben, ab dem das Geld vom Mieter erstmals an Dich statt an deine Mutter gegangen ist.

Ist die Zeitumstellung eigentlich heute Nacht?

Oder von So auf Mo?

Mh. Okay, vielen Dank dir!!!

Zitat von Valez

Weil der Mieter in der Einliegerwohnung natürlich da weiter wohnt und ich somit theoretisch die Mieteinahmen anstelle meiner Mutter erhalte, nur praktisch kriegt mein Bruder ja 50% davon. Das ist alles furchtbar kompliziert irgendwie

Wenn ihr zu zweit Eigentümer des Hauses seid und die Miete je zur Hälfte bekommt, müsst ihr beide jeweils das in eurer jeweiligen Steuererklärung angeben, würde ich meinen.

Da wäre es aber sinnvoll, sich mal einen Steuerberater zu leisten, zumindest für die erste Steuererklärung, damit man da auf der sicheren Seite ist.

Nee, das Haus hab ich allein geerbt, also vermutlich auch den Mietvertrag.

Boah. Ich glaub, ich verkauf meine Wohnung einfach. Ist das ein Theater. Ich muss wirklich überlegen, ob ich mir das geben will

Zitat von Valez

Nee, das Haus hab ich allein geerbt, also vermutlich auch den Mietvertrag.

Boah. Ich glaub, ich verkauf meine Wohnung einfach. Ist das ein Theater. Ich muss wirklich überlegen, ob ich mir das geben will

Keine Panik, so kompliziert ist das nicht, dafür gibt es die Zunft der Steuerberater.

Und verkaufen würde ich Wohneigentum momentan wirklich nicht, einerseits sind die Preise derzeit am sinken, dafür die Zinsen für Kredite aber am steigen.

Also weniger Geld für dich und schwieriger tatsächlich einen Käufer zu finden, der die Finanzierung tatsächlich von der Bank bekommt.

Das ist auch ein Argument mit den sinkenden Preisen.

Hmpf.

Zum Glück gibt es Steuerberater, das ist wohl richtig. Muss ich am Montag gleich mal anrufen, meine Mama hatte zum Glück einen, vielleicht hat der noch Kapazitäten frei. Das ist glaub auch echt gut angelegtes Geld (und SEHR nervenschonend )