Beiträge von Hektorine

  • Fragen, die man sich sonst nicht zu stellen traut - Teil 19

    Zitat

    Definiere „höher“.


    Bei € 2,- im Monat (hab nicht nachgerechnet) wird das kein unüberwindbares Problem sein. Sonst hat man andere Probleme und backt keine Brötchen.

    Nix für ungut, aber das ist jetzt so eine Argumentation, die ich nicht gut finde. Geld ist nicht alles, Energieverschwendung (und das wäre es wenn man ein Gerät kauft, das man in der Größe nicht braucht) muss nicht sein.

    Zitat von l'eau

    nja, das Problem beim derzeitigen Kühlschrank ist: ich nutze ihn nicht richtig, weil ich noch mit meiner Schwester eine Etage tiefer in einer Art WG wohne und wir zumeist unten kochen, d.h. den Kühlschrank dort nutzen. Der ist deutlich größer, wir sind da aber auch drei Personen.

    Dann mach doch mal ein oder zwei Wochen einen Praxistest:

    Kauf deine eigenen Lebensmittel ein und mach mit deiner Schwester aus, dass ihr den WG-Kühlschrank aufteilt, so dass du in diesem Kühlschrank nur so soviel Platz zur Verfügung hast wie du in einem 140 l Kühlschrank zur Verfügung hättest). Oder du stellst alles was du brauchst in deinen eigenen Kühlshrank oben und wenn ihr was gemeinsam kocht, dann bringst du deine Einkäufe aus deinem Kühlschrank mit.

  • Fragen, die man sich sonst nicht zu stellen traut - Teil 19

    Ich wollte noch etwas nachtragen zum gestrigen Thema "Mieter schlägt 3 Nachmieter vor, dann muss Vermieter den Mieter vor der gesetzlichen 3-Montags-Frist aus dem Mietvertrag entlassen".

    Ich war mir ziemlich sicher, dass es in D keine solche Regelung gibt. Und es stimmt, es gibt im deutschen Mietrecht keine solche Regelung.

    So eine Regelung kann allenfalls im Mietvertrag festgelegt werden.

    Hier ist die Rechslage gut erklärt:

    Zitat

    Doch woher kommt dann diese Weisheit, dass man einen Nachmieter beschaffen soll? Das ist ganz einfach, denn unter gewissen Voraussetzungen kann der Nachmieter wirklich helfen, damit man eher aus dem Vertrag kommt: Das ist zum einen der Fall, wenn eine Nachmieterklausel im Mietvertrag zu finden ist, die einem die Nachmietergestellung erlaubt. Zum anderen kann auch ausnahmsweise ein sogenannter besonderer Härtefall vorliegen, bei dem der Vermieter den Nachmieter akzeptieren muss.

    Wann es überhaupt Sinn macht einen Nachmieter zu suchen, um eher aus dem Vertrag zu kommen und wann der Vermieter den Nachmieter akzeptieren muss, zeigt dieser Artikel.

    ...

  • Fragen, die man sich sonst nicht zu stellen traut - Teil 19

    Zitat
    Zitat von Hektorine

    Aber ein Nachmieter kann keinesfalls den Mietvertrag des Mieters einfach übernehmen, da muss ein neuer Mietvertrag mit dem Vermieter geschlossen werden.

    Der Vermieter kann den neuen Mieter in den bestehenden Mietvertrag eintreten lassen und den alten Mieter aus dem Vertrag entlassen.

    Ich habe immer wieder Klienten, die Mietverträge haben, die noch auf ihre inzwischen verstorbenen Eltern oder Ehepartner laufen.

    Es muss kein neuer Vertrag geschlossen werden.

    Der Vermieter kann, aber er muss nicht. Ein Mieter kann sich nicht einfach einen Nachmieter suchen und hat dann ein Recht darauf, dass der Vermieter diesen akzeptiert. Darum ging es mir.

    Ausnahmen gibt es nur, wie du auch schreibst, wenn eine Familie in einer Wohnung wohnt und der Hauptmieter stirbt. Da haben dann die hinterbliebenden Mitbewohner das Recht, in den Mietvertrag einzutreten (also Ehepartner oder Kinder). Oder wenn zwei Lebenspartner den Mietvertrag unterschrieben haben und einer davon auszieht.

    Wenn sich Vermieter und neuer Mieter einig sind, dann muss man natürlich auch keinen neuen Mietvertrag machen sondern kann einen Nachtrag zum bestehenden Mietvertrag machen. Und da ein Mietvertrag nicht schriftlich sein muss, kann man sich natürlich auch mündlich darüber einig sein, dass man den Mietvertrag so weiterlaufen lässt (= mündlicher Nachtrag zum Mietvertrag).

  • Fragen, die man sich sonst nicht zu stellen traut - Teil 19

    Zitat von Monstertier
    Zitat

    Bei der Nachmietersuche muss die Wohnung doch eh zu den selben Konditionen übernommen /angeboten werden.

    Möchte die Gesellschaft aus irgendwelchen Gründen die Miete anpassen muss sie dich auch ohne Nachmieter raus lassen.

    Also ich kenne es so, dass der Nachmieter nur dafür da ist, dass man früher raus kann, er übernimmt aber nicht den alten Vertrag, sondern bekommt einen anderen.

    Auch das, wie Momo es in der Theorie beschrieben hat, würde nicht funktionieren. Bei WGs gibt es meistens einen Hauptmieter. Wenn der wechselt, kann unter Umständen durchaus auch ein neuer Vertrag geschlossen werden, da ja der Vertragspartner wechselt. Im Prinzip hängt es also von dem Vermieter ab, ob er bei Neumietern den Vertrag anpasst.

    Genau.

    Es gibt kein Recht für einen Mieter, dass er selbst einen Nachmieter sucht. Wenn er ausziehen möchte, muss er den Mietvertrag kündigen. Er kann natürlich einen Nachmieter vorschlagen, aber der Vermieter muss diesen Nachmieter nicht nehmen.

    Einen Anspruch auf Verkürzung der Mietdauer nach Kündigung hat der Mieter auch nicht. Also wenn im Mietvertrag steht, drei Monate Kündigungsfrist, dann muss der Mieter bis zum Ablauf der Kündigungsfrist Miete zahlen, auch wenn er schon früher auszieht. Alles andere (Nachmieter usw.) ist Kulanzsache des Vermieters. Aber ein Nachmieter kann keinesfalls den Mietvertrag des Mieters einfach übernehmen, da muss ein neuer Mietvertrag mit dem Vermieter geschlossen werden.

  • Welpen Erziehung - Viele Unsicherheiten

    Zitat von langstrumpf
    Zitat von Wuwu

    Außerdem finde ich die Rasseauswahlkeule etwas unfair. Was hätten wir deiner Meinung nach machen sollen? Andere Rasse?

    Also, naja, ein Hund zu drei Kleinkindern ist schon nicht einfach.

    Eine Riesenrasse dazu, und Doggen sind auch nicht immer ganz so einfach für Anfänger - also, als "Keule" würde ich es nicht bezeichnen, wenn man da überrascht ist, dass man sich als absoluter Anfänger sowas antut. Hundetrainer hin oder her.

    Wenn man als Hundeanfänger hier landet:

    https://www.doggen.de/zucht/rassestandard

    dann findet man:

    "VERHALTEN / CHARAKTER (WESEN):

    Freundlich, liebevoll und anhänglich gegenüber ihren Besitzern, Fremden gegenüber darf sie zurückhaltend sein. Gefordert wird ein selbstsicherer, unerschrockener, leichtführiger, gelehriger Begleit- und Familienhund mit einer hohen Reizschwelle, ohne Aggressivverhalten."

    Da kann ich schon verstehen, dass man meint, dass eine Dogge geeignet ist für eine Familie mit Kindern. Wenn man sich insbesondere von Anfang an von einem Trainer begleiten lässt.

    Man sollte dann wohl eher mal dem Doggenverband oder dem übergeordneten VDH nahelegen, dass auch entsprechende Hinweise irgendwo auf der Webseite gepostet werden sollten, die Ersthundehalter darüber aufklären, dass Doggen kene Anfängerrasse sind o.ä.

  • "Das hat er grade NICHT wirklich gemacht!"

    Ich dachte ja, bevor ich ins DF kam, dass die Kommandos Sitz und Platz jeder Hund ganz automatisch kann, quasi als Werkseinstellung :ugly:

    Und dass Platz "bleib da wo du bist" bedeutet :flucht: