Na, das ist ja mal ein außergewöhnliches Problem! Und ernstes Problem dazu, da sicherlich sehr nervig!!
Ich habe zwar Erfahrung mit nervigen Katzen/Katern, aber jetzt auch keine Ahnung, wie man dieses spezielle genau angehen sollte. Wie lange jammern sie denn dem Hund hinterher? Habt Ihr schon mal Videoaufnahmen gemacht, wie sie sich verhalten, wenn alle Menschen und Hund nicht in der Wohnung sind?
Ich stimme Dir zu, dass es nicht daran liegen kann, dass der Hund raus darf und sie nicht. Aber irgendwie scheint der Hund ein neuralgischer Punkt bei Euch zu sein, sodass die werten Herr Kater zielsicher erkannt haben, dass sie Euch damit gut erziehen können.
So ganz spontan würde ich einfach mal die Wohnungstür auflassen, wenn Dein Freund mit dem Hund raus geht und Du in der Wohnung wartest - und schauen, was passiert - bis zur gefährlichen Straße wären ja noch drei Stockwerke im Hausflur zu überwinden.