Was muss im Mietvertrag stehen?

Wir wohnen bei einem gewerblichen Vermieter und haben nicht Bescheid gesagt. Im Mietervertrag steht "nach Absprache". Aber denen ist alles egal, die haben auch nen Wasserrohrbruch nicht sonderlich ernst genommen. Einerseits blöd, weil das Haus verwahrlost, andererseits kann man machen was man will solang sich kein anderer Mieter beschwert.