Ich würde auch neben Geduld auf medikamentöse Unterstützung für den Hund setzen, einfach damit der Stress reduziert wird und er aufnahmefähiger wird.
Zylkene oder Relaxan wären ein Anfang und auch ohne TA machbar.
Für den Kellerraum evtl. auch einen DAP-Zerstäuber (Adaptil) anschaffen.
Ich finde es toll, dass deine Freundin sich dem Border angenommen hat und hoffe, dass sich der Arme bald einlebt.
Alles Gute von mir. Das erfordert wirklich viel Zeit und Geduld