wir hatten genau das gleiche problem beim spazierengehen - meine hündin ist auf die leute zugelaufen, hat sie gestellt und verkläfft. ungute situation und verständlich, dass viele leute ängstlich und zornig reagieren.
wir haben das folgendermaßen in den griff bekommen: ich war bemüht andere spaziergänger vor meiner hündin zu sehen, ich habe sie zu mir gerufen und mit einem leckerli neben mir laufen lassen. sie war dann so auf das leckerli konzentriert, dass sie zwar die anderen menschen registriert hat, aber das leckerli in dem moment wichtiger war. auf gleicher höhe mit dem spaziergänger hat sie das leckerli bekommen. nach ein paar wochen hat sie das verhalten verinnerlicht - nun dreht sie sich nach mir um, wenn sie andere spaziergänger sieht, kommt und holt sich die belohnung ab.
bezüglich nachbarn und vermieter kann ich dir keinen rat geben - daran arbeiten wir noch selber - falls du damit geniale fortschritte machst, lass es mich wissen