Spalt schließen - es gibt für sowas auch Gummi-Lamellen (die rechnen sich auch im Winter, weil sie die Wärme drinnen halten)
Alles, was stark riecht - ätherische Öle z.B. kannst du zur Abwehr draußen verwenden. Minze geht ganz gut.
Nochmal beim Vermieter beschweren - egal ob sie eine Eigentumswohnung haben. Der Hausflur und die Tiefgarage gehören ihnen nicht. Für gewöhnlich gilt da Leinenpflicht. Dazu auch das OA einschalten/ mal nachfragen, was du tun kannst. Hatte ich auch schon. Laut tösendes Umladen mitten in der Nacht. Bellender Hund im Hausflur usw. - alles was andere beeinträchtigt, hat mit Eigentum nix zu tun. Auch die müssen sich an Regeln halten.
Schäden an der Tür dokumentieren. Nicht, dass du dann der Schuldige bist, wenn draußen Kratzspuren dran sind.
Ansonsten abschrecken, was das Zeug hält:
Schütteldosen werfen, Wasser spritzen, Tür aufreißen und den Hund verscheuchen.
Mir ist wirklich mal aus Versehen ein Eimer mit Wischwasser auf einen Hund gefallen. Ich hab die Tür aufgemacht, er stand davor, ich hab mich erschreckt und schwapp. War für den Hund sehr abschreckend, obwohl von mir nicht beabsichtigt.