Vermieter verbieten Hundehaltung

Seid ihr beim Mieterschutzbund? Die können euch ganz genau sagen, ob und, wenn ja unter welchen Bedingungen, der Vermieter die Hundehaltung verbieten kann.

Als wir Rocky zu uns holten, war die Situation ähnlich. Wir wohnten damals in einem 8-stöckigen Haus, in dem viele andere Hunde wohnten. Insofern waren wir total überrascht, als uns die Hundehaltung verboten wurde. Wir sind dann zum Mieterbund und haben uns erkundigt.
Versorgt mit Urteilen und gesetzestexten haben wir dem Vermieter dann noch einmal geschrieben und bekamen dann doch die Genehmigung für einen kleinen Hund. Das war ok; einen großen wollten wir eh nicht. Allerdings haben wir auf die Genehmigung auch etwas drei Wochen gewartet

Inzwischen sind wir umgezogen und haben natürlich eine Wohnung gemietet, in der Hundhaltung erlaubt ist - was in München nicht so einfach ist

Wir haben das mit dem Mieterschutzbund gemacht, weil unser Vermieter eine große Immobilienfirma war, von dem wir nie jemanden gesehen haben. Hätten wir den Vermieter persönlich gekannt, doer hätte er in unserer Nähe gewohnt, dann hätten wir natürlich versucht, dass in einem persönlichen Gespräch geklärt und dann schrifltich festgehalten.

Zitat

Wichtig wäre es, im Mietvertrag nachzusehen - sind da Tiere von vorneherein ausgeschlossen, wird es schwierig. Denn mit Unterzeichnung des Mietvertrags beim Einzug habt ihr da praktisch zugestimmt.

Das wurde inzwischen zum Glück gesetzlich geregelt. Eine solche Klausel ist unwirksam

Zitat von Juni061214

Danke für den Tipp! In unserem Mietvertrag steht nichts bzgl. Hundehaltung. Das mit der Zusatzvereinbarung werden wir auf jedenfall versuchen!
Wir haben leider noch keinen Hund im Auge, den wir den Vermietern vorstellen könnten, da wir uns nicht verlieben wollen, wenn die Vermieter dann sowieso weiterhin verbieten wollen...

Wie schon wer anders gesagt hat wäre ein grundsätzliches Verbot unwirksam.
Allerdings ist weder daraus, noch aus dem Fehlen einer solchen Klausel im Mietvertrag, eine grundsätzliche Genehmigung abzuleiten.

Zitat

Ob eine Tierhaltung zum vertragsgemäßen Gebrauch gehört, erfordert eine umfassende Abwägung der Interessen des Vermieters und des Mieters sowie der weiteren Beteiligten. Diese Abwägung lässt sich nicht allgemein, sondern nur im Einzelfall vornehmen, weil die dabei zu berücksichtigenden Umstände so individuell und vielgestaltig sind, dass sich jede schematische Lösung verbietet.

Das ihr noch keinen Hund im Auge habt ist in diesem Fall z.B. eher ein Nachteil. Zumindest über die Größe und weitere Ausschlußkriterien wie Listenhunde solltet ihr euch Gedanken machen und es in der Genehmigungsbitte mit angeben.
Einigt euch auf eine Rasse oder zumindest maximale Schulterhöhe des gewünschten Hundes und gebt dies mit an sofern ihr nicht mit einer Dogge liebäugelt. Manche Rassen werden von verschiedenen Gerichten als Kleintiere gewertet und deren Haltung kann nicht untersagt werden.

Ungeachtet dessen bitte immer daran denken, dass eine einmalig genehmigte Hundehaltung auch widerrufen werden kann wenn es zur Beeinträchtigung der Mietsache (Verschmutzung z.B.) oder Störung anderer Hausbewohner (z.B. Lärm) kommt.

Aus der Praxis ein Tipp: Wenn ihr mit euren Nachbarn so gut klar kommt, dann lasst euch schriftlich geben, dass eure Nachbarn keine Einwände gegen die geplante Hundehaltung von Hund X / Rasse Y und den daraus resultierenden Folgen haben.
Dies + eine neutrale Rasse reicht in den meisten Fällen aus um einen positiven Bescheid zu bekommen. Falls nicht kann man die schweren und durchaus lästigen Geschütze wie Mieterverein auch noch später auffahren.

Hallo,

du hast gefragt; der Vermieter hat "Nein." gesagt. Die Gründe sind erstmal egal. Selbst wenn sie vorgeschoben scheinen. Er ist Eigentümer der Wohnung und er möchte es nicht. Fertig.

Wenn ihr einen Hund aufnehmen möchtet, heißt es wohl erstmal umziehen.

Der Vermieter muss begründen können warum kein Hund erlaubt ist.
-gibt einen eigenen Hund der vorgezogen wird und aufgrund des Alters keinen Hund vor die Nase gesetzt bekommen sollte
- Allergiger im Haus
-neue renoviert (gilt ab und an als gerechtfertigte Absage)

Heutzutage hat man als Vermieter schwer einfach: nein zu sagen.

Es ist aber halt die Frage ob man auf Teufel komm raus sein Recht durchsetzen will.
Möglichkeiten zum überzeugen sind:
Schriftliche Einverständniserklärung der Nachbarn
Haftpflichtversicherung
Ggf. Rasse oder schon genauen Hund mitteilen. Manche Vermieter streiken bei einem Welpen aber akzeptieren einen kleinen älteren Hund.

Zitat von RafiLe1985

Hallo,

du hast gefragt; der Vermieter hat "Nein." gesagt. Die Gründe sind erstmal egal. Selbst wenn sie vorgeschoben scheinen. Er ist Eigentümer der Wohnung und er möchte es nicht. Fertig.

Wenn ihr einen Hund aufnehmen möchtet, heißt es wohl erstmal umziehen.

Man muss aber auch nicht immer direkt nach dem ersten "Nein" aufgeben. Wenn man in jeder Lebenssituation sofort Ablehnungen hinnimmt, kommt man oftmals nicht an seine gewünschten Ziele. Und es wurde ja nach Tipps gefragt, wie man den Vermieter doch überzeugen könnte, also sind solchen Antworten eher wenig hilfreich.

Zum mal die Gründe nicht egal sind... es müssen berechtigte Gründe sein. Hier scheinen sie nicht Berechtigt zu sein.